Когда в ваших планах приобретение собственного жилья в Америке, то зачастую, в первую очередь вы набираете номер телефона знакомого агента по продаже недвижимости. Либо, если еще не имеете своего, то кого-нибудь, кого порекомендуют друзья.
Затем в подробностях рассказываете ему, что именно Вы хотите. Жилье — вопрос дорогой. Так что, как правило, происходит индивидуальная встреча, на которой Вы рассказываете агенту (риелтору), что и где Вас интересует.
Абсолютно все нюансы предвидеть сложно, но основное — это расположение (location), территория, число спален и санузлов, наличие гаража, автономное отопление/кондиционер. И, естественно, возраст дома.
В США можно купить жилье в кредит на 30 лет
Стоит сказать, что в США не принято считать все комнаты, только спальни и санузлы. Обозначается это так, к примеру: beds 3, baths 2 что переводится, как три спальни и два санузла.
Часто большое значение имеет — можно ли содержать домашних животных, так как не везде это позволено. Учтите, что если с вами живут детишки, то стоит подбирать жилье, рядом с которым есть приличные школы. Совет из разряда практических.
Не каждый дом продается посредством риелторов. Некоторые предпочитают продавать дома самостоятельно. В таком случае Вам стоит сесть за руль и отправиться в тот район, где Вы хотели бы жить. Там внимательно смотрите по сторонам на таблички о продаже недвижимости от хозяина (for sale by owner).
Обычно на такой табличке имеется телефон. Когда номера телефона нет, то сразу звоните в дверь и спрашивайте, что интересно. Лучше, если владелец Вас проведет везде, расскажет и покажет всё.
Часто многие владельцы сами продают свое жилье, без риелторов
В эру цифровых технологий можете также выбирать дома прямо на своем компьютере в интернете. Там представлены крупные базы данных недвижимости во всех штатах США.
Если что-то подходящее там найдете, немедленно звоните выбранному риелтору, а все остальное уже только его хлопоты. Дальше он ищет риелтора продавца и обсуждает время посещения дома и другие детали, чтобы его осмотреть.
По такому принципу покупается и квартира, и какое-либо жилье. Принципиальной разницы здесь нет.
В то же время, риелтор также подыскивает Вам жилье самостоятельно. И периодически предлагает Вам перечень либо отдельные дома для просмотра. Поиск жилья, как правило, командная работа.
Можете попасть в такую ситуацию, когда риелтор продавца и покупателя — тот же человек. Что считается даже лучше, будет меньше хлопот и скорее про все решите.
Когда приедете смотреть потенциальное жилье, делайте это не спеша, тщательно. Поинтересуйтесь у себя, чувствуете ли, что этот дом Ваш.
Обязательно проверьте и все остальные аспекты. Везде и всё должно включаться и выключаться, ничего не должно сыпаться или течь. Преимущественно американцы откровенно обо всем рассказывают. Однако порою что-то выясняется уже после покупки, когда слишком поздно говорить о скидке.
Можно купить даже дом, в котором раньше жил плантатор
После просмотра и решения назначается дата приобретения. Следует уточнить, что деньги принимаются исключительно с банковского счета.
Иностранцам нужно делать все приблизительно так же. Лишь заплатить придется сразу всю сумму. Американцы имеют возможность заплатить лишь down payment, это первичный взнос. Его размер колеблется, однако не менее 3% от цены желаемого жилья. Оставшаяся сумма растягивается на следующие 15-30 лет.
Конечно, если вы не имеете всю сумму, Вам придется подбирать банк, который возьмется вступить с Вами в отношения, то бишь предоставит кредит на приобретение жилья либо ипотечный кредит (mortgage). Только для этого вам понадобится хорошая кредитная история (credit history).
